Чёрные точки в швах плитки и на углах окна — это колония плесени, и она вернётся через несколько недель, если только вымыть её сверху. Работа всегда состоит из двух частей: снять налёт подходящим средством и убрать причину, чаще всего слабую вентиляцию или холодный угол. Небольшой участок на плитке и швах обрабатывается за 30–40 минут, а поражённая штукатурка потребует снятия отделки и нескольких дней сушки.

Сначала — безопасность

Защита: респиратор не ниже FFP2, плотные резиновые перчатки, защитные очки. Споры раздражают дыхательные пути даже у здорового человека, а сухая чистка щёткой поднимает их в воздух.
Проветривание: дверь закрыта в остальную квартиру, окно или вытяжка работает. В ванной без окна держите вытяжку включённой и не оставайтесь дольше, чем нужно.
Никогда не смешивайте хлорсодержащие средства с кислотами и аммиаком. Хлор плюс уксус или кислотный очиститель для ванны выделяет хлор, а хлор плюс нашатырь — хлорамины. Оба газа опасны и в закрытой ванной быстро обжигают лёгкие. Между разными средствами смывайте поверхность водой и проветривайте минимум 30 минут.
Кто не должен этим заниматься: люди с астмой, аллергией, ослабленным иммунитетом, беременные и дети. Пусть работу выполнит другой член семьи, а они в это время побудут в другой комнате или выйдут из дома.
Когда вызывать специалистов: площадь больше примерно 1 м², подозрение на плесень внутри вентканала или за натяжным потолком, плесень возвращается после нескольких обработок.

Чем обрабатывать

Средство	Разведение	Где использовать	Время
Хлорный отбеливатель (около 5 % гипохлорита)	1 часть на 10 частей воды	плитка, швы, ванна, кафель, стекло	15–30 минут, затем смыть
Столовый уксус 9 %	без разведения	краска, пластик, штукатурка, откосы	1 час, затем протереть влажной тряпкой
Перекись водорода 3 %	без разведения	краска, силикон, цветные швы, дерево	10–15 минут, затем протереть
Пищевая сода	1 столовая ложка на 250 мл воды	лёгкий налёт, мягкая очистка после другого средства	протереть и оставить, не смывая
Покупной фунгицид от плесени или грунт-антисептик	по инструкции	штукатурка, бетон, дерево, перед покраской	сушка по инструкции, обычно 2 слоя

Хлорка отлично отбеливает и убивает плесень на твёрдой гладкой поверхности, но плохо проникает в пористые материалы вроде гипсокартона: там цвет исчезает, а корни остаются. Поэтому хлорка хороша для плитки и не годится как единственное средство на штукатурке и дереве.

Плитка и межплиточные швы

Опрыскайте шов водой: сухая щётка поднимает споры в воздух.
Нанесите раствор 1:10 кистью или распылителем, оставьте на 15–30 минут.
Потрите щёткой с жёсткой щетиной или старой зубной щёткой. Содовая кашица (сода и немного воды) помогает с въевшимся налётом, но после хлорки используйте её только после тщательного промывания водой.
Смойте водой и вытрите насухо.
Если затирка осталась тёмной или крошится, плесень зашла вглубь. Удалите её вглубь на 2–3 мм специальным затирочным скребком и нанесите новую влагостойкую затирку с противогрибковой добавкой. Эпоксидная затирка устойчивее цементной, но её сложнее наносить.

Силиконовый шов у ванны

Чёрные пятна на силиконе отмываются редко, потому что плесень прорастает в материал. Перекись снимает лишь поверхностное. Рабочее решение — замена.

Подрежьте старый герметик канцелярским ножом и снимите его полосой.
Очистите участок скребком и спиртом, просушите 24 часа. Феном ускоряется до нескольких часов: внутри шва должно быть полностью сухо.
Обработайте стык перекисью, высушите снова.
Наберите в ванну воду, чтобы она просела под весом, и выдавите санитарный силикон с фунгицидом. Без этого шва при следующем наполнении ванны стык разойдётся.
Проведите мокрым пальцем под углом, затем уберите лишнее. Первые 24 часа не мочите, а воду из ванны сливайте только после полимеризации.

Окрашенные стены и потолок

Смочите пятно перекисью 3 % или уксусом: кисть или распылитель. Выдержите положенное время.
Мягкой губкой снимите налёт, сполосните её в отдельном ведре, а воду сразу вылейте в унитаз.
Если пятно сразу проступает снова, плесень прошла вглубь штукатурки. Снимите краску и верхний слой до чистого основания шпателем, предварительно увлажнив, чтобы не поднимать пыль.
Высушите стену 2–3 дня с вентиляцией и обогревателем, а потом нанесите антисептический грунт в 2 слоя.
Покрасьте влагостойкой латексной или акриловой краской для влажных помещений.

Откосы и углы окна

Пятна в нижних углах окна зимой почти всегда значат, что откос холоднее воздуха, и на нём выпадает конденсат. Сама обработка — 30 минут: снять налёт уксусом или перекисью, вытереть, подсушить. Но без устранения причины плесень вернётся.

Проверьте, нет ли зазоров между рамой и откосом: в ветреный день проведите вдоль стыка влажной рукой или поднесите полоску тонкой бумаги. Открытое пламя для этого не берите: монтажная пена и пластик горючи. Заделайте пеной и закройте откосом с утеплением.
Откройте доступ тёплому воздуху от батареи: широкий подоконник и плотные шторы мешают этому.
Проветривайте по 5–10 минут 2–3 раза в день с полностью открытым окном. Узкая щель на микропроветривании зимой охлаждает откос и усиливает конденсат.

Обои, гипсокартон и другие пористые основания

Такие материалы питают плесень и почти не очищаются. Снимите обои влажным способом, сложите их сразу в плотный мешок, а участок стены обработайте и просушите. Поражённый гипсокартон вырезайте с запасом 10–15 см от видимой границы пятна и заменяйте влагостойким. Если пятно в углу наружной стены, за ним часто скрывается промерзание: проверьте, нет ли на этой стене трещин или мостика холода снаружи.

Как проверить причину

Что проверить	Как	Что делать
Вытяжка	поднесите лист бумаги к решётке: он должен притягиваться и держаться	если падает — прочистить канал, поставить вентилятор или вызвать управляющую компанию
Влажность	гигрометр за 300–600 рублей: норма 40–60 %	выше 60 % больше двух часов после душа — проветривание сильнее
Подача воздуха	закрытая дверь должна иметь щель внизу около 2 см	сделать щель или вентиляционную решётку
Протечка	мокрое пятно, тёплая на ощупь стена, запах	проверить трубы, затирку и соседей сверху
Полотенцесушитель и батарея	холодный осенью и зимой	поменять режим или поставить электрический

Сколько времени займёт

Работа	Время	Расход
Швы на 1 м² плитки	30–40 минут	100–150 мл раствора
Замена силикона вокруг ванны	1 час работы и 24 часа сушки	1 тюбик 280–310 мл
Угол окна или откос	30 минут	50–100 мл уксуса или перекиси
Снятие и обновление штукатурки, 1 м²	3–4 часа работы и 3–5 дней сушки	грунт-антисептик около 200 мл

Частые ошибки

Покрасили поверх пятна. Причина — желание быстро скрыть. Плесень продолжает расти под краской и выходит через слой за 2–3 месяца. Всегда снимайте её и подсушивайте основание.
Хлорка на штукатурке и «пятно исчезло». Причина — обесцвечивание, а не удаление: корни глубже. Для пористых поверхностей нужны снятие слоя и антисептик.
Чистка всухую щёткой. Причина — привычка. Споры поднимаются в воздух и оседают по всей квартире. Всегда сначала смачивайте.
Закрывают вытяжку после душа. Причина — желание сохранить тепло. После душа вытяжка должна работать минимум 15–20 минут, дверь приоткрыта.
Оставляют полотенца и мокрую шторку. Причина — привычка. Расправьте штору после душа, полотенца сушите на сушителе, а не в корзине с бельём.
Смешивают средства «для силы». Причина — кажется, что вместе средства сработают сильнее. На деле выделяется ядовитый газ: хлорка несовместима с кислотой и аммиаком.

Профилактика на каждый день

После душа протирайте стену и угол сухой тряпкой или резиновым скребком: 1–2 минуты вместо замены затирки.
Раз в месяц протирайте потолок и верх плитки слабым раствором перекиси или уксуса.
Не сушите бельё в ванной с закрытой дверью: один цикл белья добавляет несколько литров влаги.
Осматривайте углы за стиральной машиной и шкафами: туда редко заходит воздух, и там плесень появляется незаметно.

Вопросы и ответы

Вернётся ли плесень, если всё обработать? Да, если влажность останется прежней. Споры есть везде, им нужны лишь поверхность и влага.

Чем хороша перекись по сравнению с хлоркой? Не обесцвечивает цветные швы, не даёт резкого запаха и не выделяет опасный газ сама по себе. Но действует слабее и требует повторения.

Помогает ли кварцевая лампа? Облучение может снизить количество спор на открытых поверхностях, но не заменяет снятие поражённого слоя и устранение причины. В жилой комнате кварц применяют только в отсутствие людей и животных.

Нужно ли выбрасывать одежду и мебель из комнаты с плесенью? Обычно нет. Стираемые вещи отстирайте при максимальной для ткани температуре, а мягкую мебель с заметными пятнами и запахом лучше сдать в химчистку или заменить.

Начните с простого теста: поднесите лист бумаги к вытяжке и поставьте гигрометр на сутки. Эти две проверки покажут, откуда плесень, и только потом берите средство: обработка без них — это разовая уборка, которую придётся повторить уже через месяц.